Аренда пая на 2024 год
Пай представляет собой право иметь долю в коллективной собственности. Граждане наделены возможностью пользоваться землей как своей собственностью, но в рамках долевого участия.
Для использования участка требуется документальное подтверждение такого права. Обладатель доли вправе выделить ее из коллективной собственности.
В таком случае будет иметь место аренда земельного пая. Подобная процедура подразумевает заключение договора.
Для аренды земельных паев характерен свой порядок. При необходимости договор может расторгаться.
к содержанию ↑Предварительное получение прав на земельную долю
По предписаниям части 3 статьи 9 Закона от 24 июля 2002 года под номером 101-ФЗ сельскохозяйственные земли могут передаваться в аренду на период 3-49 лет.
Использовать пастбища с сенокосами в аренду можно не более 3-х лет.
Площадь земельных паев не ограничена. В связи с этим арендовать допускается участки различных размеров.
Обычно на земельный пай имеют права несколько граждан. Чтобы один из них смог беспрепятственно арендовать или по-другому распорядиться частью участка, ему потребуется выделить свою долю.
У гражданина возникнет потребность в оформлении документа, который подтвердит, что выделенный земельный участок не относится к общим владениям. Только после этого он сможет заключить договор аренды пая с другим лицом.
От гражданина, решившего выделить земельный пай, требуются следующие действия:
- Привлечь кадастрового инженера для составления проекта межевания земельного участка.
- В течение 30 дней письменно сообщить другим пайщикам о намерении выделить долю.
- Дождаться результатов собрания пайщиков. При положительном решении гражданин получает протокол согласия. Документ подтверждает отсутствие у других пайщиков возражений относительно отчуждения доли.
- Органы землеустройства проверяют информацию как о самом гражданине, так и о выделяемой им земле. Итогом проверки является формирование кадастрового плана. Паю присваивается номер.
Чтобы выделить пай, гражданину необходимо обратиться с заявлением в комитет по земельным вопросам своего муниципального района. Дополнительно ему потребуется приложить свой паспорт, согласие от других пайщиков. Также к документации прилагается кадастровый паспорт.
к содержанию ↑Варианты аренды земельных паев
У государства. Большинство граждан арендуют паи именно так.
Возможность пользоваться землей возникает у них только после регистрации земли и внесения ее в реестр. Граждане приобретают право по результатам торгов.
Аукцион позволяет лицу получать пай по невысокой цене, особенно когда у него нет других конкурентов. При этом оформлением всей документации по будущим торгам должен заниматься сам заявитель.
Даже если он являлся единственным участником торгов, то с ним после их окончания все равно заключается арендный договор.
У частного лица. Некоторые получают земельные паи по наследству.
При этом гражданин сможет сдать в аренду участок только после вступления в наследство. От наследника требуется принятие всего имущества, а не отдельных его частей.
Чтобы оформить наследство в виде земельного пая, гражданину потребуется предоставить само завещание, документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца участка. Также от наследника потребуется свидетельство или прочий документ, которым будут подтверждены его родственные связи с усопшим.
При необходимости могут запрашиваться судебные распоряжения.
к содержанию ↑Многие стараются сдавать в аренду сразу несколько паев. Это выгодно как для арендодателя, так и заемщика. Первый получает значительно большую прибыль, чем при сдаче только одного земельного участка. Второй имеет больше урожая.
Составление арендного договора
Документ делается в письменном виде. Он составляется в двух экземплярах. При заключении договора дополнительно предоставляется документация, подтверждающая постановку участка на учет.
Арендный договор земельного пая должен содержать в себе:
- наименование сторон, их полные реквизиты (одной из них выступает арендодатель, другой — заемщик);
- обязанности и права участников сделки;
- срок аренды;
- местонахождение участка, его площадь;
- размер платы за аренду;
- условия, касающиеся возможного выкупа участка;
- возможность продления договора;
- условия, при которых сделка расторгается досрочно.
В подобных договорах обязательно прописывается порядок аренды. Важно точно указывать, что пайщик передает землю для выполнения заемщиком конкретного типа работ. Сам арендатор земельного пая при этом обязан использовать его по назначению и своевременно вносить плату.
В договоре следует указывать тип пая. От этого зависит срок сделки. Если земля сельскохозяйственного назначения, то ее аренда возможна в течение 49 лет . Если арендатор намеревается использовать пастбища и сенокосы, то договор между ним и пайщиком может заключаться только на 3 года .
В документе следует отдельным пунктом прописывать условия продления его действия. Обычно формулировка сводится к тому, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается на аналогичный срок автоматически.
При этом его условия остаются неизменными. При необходимости участники сделки могут заключить отдельное соглашение.
В нем они указывают период продления основного договора, условия использования земельного пая, размер платы.
к содержанию ↑В России все арендные договоры со сроком действия свыше года необходимо регистрировать. Документ вносится в специальный реестр. Государственная регистрация подразумевает оплату государственной пошлины.
Прекращение арендного договора земельного пая
Нередко у сторон возникает необходимость в досрочном расторжении сделки. Это возможно по целому ряду причин, среди которых:
- невыполнение одним из участников ранее достигнутых договоренностей;
- смерть пайщика;
- ликвидация организации, владельцем которой выступал арендатор;
- воспрепятствование заемщику со стороны арендодателя в пользовании участком по назначению;
- выявление заемщиком недостатков арендованного пая после заключения сделки.
Если у участников договора не имеется претензий, то им достаточно составить соглашение о прекращении аренды пая.
к содержанию ↑При разногласиях единственным способом, как расторгнуть договор, является обращение в суд. Иск направляется в судебный орган по месторасположению земельного участка. В документе подробно прописывается суть спора. Необходимо указать причину решения прекратить исполнение сделки. Истцу важно сослаться на конкретные нарушения. К иску прикладывается вся подтверждающая документация. Это должен быть арендный договор, все имеющиеся соглашения к нему, кадастровый паспорт на участок.
Договор аренды земельного пая — порядок оформления аренды
Аренда земельных паев явление в РФ распространенное, поэтому в законодательстве учтены все нюансы данной сферы. Закон регламентирует то, как происходит заключение договоров, их регистрация, как вносится плата.
Земельные паи — пути использования и порядок аренды
Каждый арендодатель, сдающий свой участок в пользование, как и арендатор должны понимать, что имеющийся пай относится к землям определенного назначения. Чаще всего сельхозназначения, причем не важно пашня это, сенокос или залежной надел.
Самостоятельно менять назначение земель нельзя. Поэтому любой участок арендодатель, как и каждый арендатор имеют право использовать только по назначению. Например, земельный пай имеющий сельхозназначение может применяться только для профильной хоздеятельности, а также исследовательской, научной деятельности.
Лицо, у которого в собственности есть земельный пай должно знать, что аренда возможна только, если он поставлен на государственный кадастровый учет, а также выполнено межевание. Если любое из указанных условий не выполнено, то договор аренды считается недействительным.
- ✅ Временная прописка: чем грозит собственнику квартиры
- ✅ Как продать квартиру в долевой собственности
- ✅ Как быстро продать дом вместе с земельным участком
- ✅ К какому нотариусу обратиться для вступления в наследство
Не редко граждане интересуются на какой минимальный срок можно сдать в аренду земельный пай. Законодательство установило минимальный срок только для наделов, принадлежащих государству, муниципалитетам — он равняется трем годам. Юридические и физические лица имеют право сдавать свой участок на любой срок.
Хотя частное лицо или организация имеют право подписывать такой документ на любой срок, но все же рекомендуется это делать, как минимум на несколько лет. Так как нередко арендатор, подписавший соглашение на год прекращает отношение сразу после сборки урожая, не выполняя необходимых работ, что ведет к ухудшению характеристик грунта.
Образец договора аренды земельного пая
Арендодатель и арендатор имеют полное право составить договор аренды в произвольной форме, так как образец данного документа законодательство не регламентирует. Но, когда стороны будут заключать соглашение необходимо указать следующее:
- Наименование участников сделки, их реквизиты, паспортные данные, адреса;
- Суть соглашения. То есть необходимо прописать, что арендодатель передает участок в пользование арендатору, а тот принимает его для ведения хозяйственной или другой разрешенной деятельности. Также арендатор должен обязаться своевременно проплачивать арендную плату;
- Точное описание участка. То есть следует указать адрес, площадь, другие характеристики согласно которым можно идентифицировать земельный пай, передающийся в пользование;
- Каждое существенное условие, к ним относятся — срок, плата;
- Особенности расчета — прописывается, когда арендодатель должен получать плату и в какой форме она будет выплачиваться. Стороны имеют право указать точную сумму денег или договориться что расчет будет имущественный, например, частью урожая;
- Права, обязанности сторон;
- Как стороны будут рассматривать возникшие споры. Обычно здесь прописывается, что арендодатель и сторона, взявшая земельный пай в пользование данную процедуру будут выполнять путем переговоров. Если договориться не получится, то будут обращаться в суд;
- Когда стороны вправе досрочно расторгнуть договор.
Завершить договор необходимо подписями и печатями сторон. Когда, в дальнейшем, будут составляться приложения, то их также следует утверждать. Указанный перечень пунктов примерный, так как арендодатель и сторона, берущая участок в пользование имеют право их составлять по собственному усмотрению.
Договор аренды земельного пая сельхозназначения
Такой документ, как соглашение на передачу в пользование участка сельхозназначения составляется стандартно, то есть, как и для любого другого надела. Особенностями являются:
- Такая собственность арендодателя может использоваться только по назначению;
- Нередко для расчета используются не деньги, а часть урожая, поэтому стороны имеют право указать в данном документе, что оплата будет производиться раз в год после сбора урожая;
- В документе всегда прописывается целевое назначение сдающегося участка.
Регистрация договоров аренды земельных паев
Чтобы зарегистрировать данный договор заинтересованным сторонам необходимо знать в каких случаях это происходит:
- Если договор подписан на срок более года, то его регистрация в Росреестре обязательна;
- Если один из участников сделки организация, то договор регистрируется всегда.
К слову, весьма полезной может оказаться статья про то, как оформляется договор переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами.
к содержанию ↑Как расторгнуть договор аренды земельного пая?
Чтобы расторгнуть данный документ необходимо за месяц до планируемой даты письменно уведомить об этом другую сторону. Причинами для прекращения отношений являются:
- Окончание срока действия любого такого документа;
- Невыполнение условий соглашения;
- Смерть арендодателя, ликвидация организации.
Если арендатор не платит за пользование арендованным земельным участком, то владелец земли вправе обратиться в суд с целью взыскать положенную плату и расторгнуть данный документ.
к содержанию ↑Нужно ли платить налог за земельный пай если он в аренде?
Владелец недвижимости обязан платить данный налог даже, когда подписан договор аренды. Исключением может быть ситуация, когда стороны договорились о том, что налог будет проплачивать арендатор, взявший в пользование надел.
Аренда земли сельскохозяйственного назначения в 2024 году – процедура
Аренда земли сельхозназначения (СНХ) является для частных хозяйств одним из наиболее удобных способов увеличить свой надел и при этом сэкономить. Отношения, возникающие между арендаторами и собственниками земельных участков, в 2024 году регулируются ФЗ-101 от 24.07.2002 г.
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Разберемся, какие земли относятся к данной категории, как и на какой срок можно заключить договор?
к содержанию ↑Что такое земли сельскохозяйственного назначения (СНХ)
Отечественные законодатели разработали специальную классификацию земель, разделив их по целевому назначению на семь категорий (п. 1 ст.
7 Земельного Кодекса РФ), при этом четко разграничив виды разрешенного использования (ВРИ). К землям СНХ отнесли наделы, находящиеся за пределами поселений (не более 30 км) и имеющие слой плодородной почвы.
Согласно ст. 78 Земельного Кодекса РФ на участках сельскохозяйственного назначения можно:
- вести сельскохозяйственное производство (растениеводство, животноводство, пчеловодство, выпас животных, сенокошение);
- высаживать мелиоративные защитные лесные насаждения;
- вести научно-исследовательские и иные, связанные с сельским хозяйством работы;
- организовывать рыбоводческие хозяйства;
- строить инфраструктурные объекты, если имеется утвержденный проект рекультивации.
ВНИМАНИЕ! Законодательство позволяет выращивать на таких наделах зерновые, разводить скот и птицу, строить теплицы для овощей, высаживать плодовые деревья, но запрещает строить помещения, имеющие признаки капитальных строений!
Обрабатывать земли могут не только фермеры, но и граждане, хозяйственные товарищества, общества, НКО, государственные и муниципальные предприятия, религиозные, казачьи общества, общины, образованные малочисленными северными народами. Научные и образовательные организации в экспериментальных хозяйствах могут заниматься подготовкой кадров для нужд сельского хозяйства.
Процедура аренды земли сельхозназначения в 2024 году
Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г., арендовать землю с/х назначения можно только в том случае, если участку присвоен кадастровый номер и есть соответствующий ВРИ (код от 1.1 до 1.20). При этом не имеет значения, находится ли надел в долевом владении нескольких лиц или принадлежит одному собственнику.
У государства и муниципалитета
Законодательство требует от государственных и муниципальных органов обязательного проведения аукционов, победитель которых получает право на заключение договора аренды. Избежать эту процедуру может только ограниченная категория организаций и физических лиц в случаях, когда:
- имеется Указ Президента РФ или Распоряжение Правительства о наделении землей в целях реализации инвестиционного проекта;
- сельхозпредприятие или фермерское хозяйство участвуют в программе господдержки;
- перезаключается договор аренды, срок действия которого истек.
ВНИМАНИЕ! Муниципальные органы имеют право отказаться пролонгировать договор, если арендатор нарушил условия пользования землей.
Чтобы взять в аренду землю сельхозназначения в 2024 году без участия в торгах, необходимо заполнить заявление, указав местоположение, границы и площадь участка, а затем направить его в уполномоченный орган. После рассмотрения документа, муниципалитет принимает решение о согласии и направляет его заинтересованному лицу.
Затем стороны заключают договор аренды.
Все затраты, связанные с уточнением границ участка, оформлением договора и проектной документации полностью возлагаются на арендатора.
Если проводится аукцион, то заявку на участие следует подавать не позднее 5 дней до его начала. К заявке нужно приложить копию банковских реквизитов (куда в случае проигрыша будет перечислен задаток), правоустанавливающих документов (для организаций), паспорта (для граждан) и внести залог.
По результатам составляется протокол и определяется победитель, который получает участок в аренду.
У частного лица
Аренда земли сельскохозяйственного назначения у частного лица проходит по упрощенной схеме. Это объясняется тем, что организации и физические лица имеют право самостоятельно определять условия договора, так как на них не распространяется действие нормативных актов, регулирующих ценообразование или иные аспекты.
Кроме того, не требуется обязательное проведение аукциона, потому что владелец может найти арендатора любым удобным для него способом.
Процедура оформления проходит в четыре этапа. На первом собственнику нужно провести межевание и выделить тот участок, который планируется передать в аренду. Затем необходимо поставить участок на кадастровый учет, чтобы соответствующая запись была отражена в ЕГРН.
После оформления пакета документов на землю между собственником и арендатором заключается договор, который дает право вести хозяйственную деятельность на участке.
Если срок аренды превышает 1 год, документ в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. В договор должны быть включены следующие пункты:
- кадастровый номер, паспорт с координатами и площадью участка;
- сумма аренды;
- срок действия и способ пролонгации (при необходимости);
- обязанности и права сторон;
- данные сторон;
- причины, которые могут стать основание для расторжения;
- виды деятельности, которые можно осуществлять на участке.
Сроки аренды земель СНХ
Согласно ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. договор аренды участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, может заключаться на срок от 3 до 49 лет. То есть, стороны имеют право установить любой срок, не выходящий за означенные пределы.
Максимальный срок аренды земель СНХ сокращается до 3 лет в тех случаях, когда они используются для выпаса скотины и сенокошения.
В случае, когда срок аренды не указан, он считается бессрочным. Однако по истечении 49 лет сторонам придется заключить соглашение о пролонгации, в противном случае документ утратит юридическую силу. Арендатор будет иметь преимущественное право, если он использовал земли по прямому назначению и выполнял все условия, указанные в договоре.
к содержанию ↑Стоимость аренды земель сельхозназначения
Стоимость аренды земель, находящихся в государственной собственности, регулируется Постановлением Правительства от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы…». Согласно утвержденным Правилам, федеральные органы исполнительной власти самостоятельно определяют размер платежа, руководствуясь одним из способов:
- на основе кадастровой стоимости;
- по итогам торгов, проведенных в форме аукциона;
- по рыночной стоимости, определяемой на основе оценки.
Если аренда определяется на основе кадастровой стоимости, то для льготных категорий (организаций и частных лиц, имеющих право на уменьшение налоговой базы или освобождение от уплаты земельного налога) ставка составляет 0,01 %. Для остальных предприятий, арендующих участки, действует ставка 0,6 %.
Ставка 1,5% действует в отношении земель, право на приобретение которых ограничено законодательством.
В случае, когда на земельный участок претендуют сразу несколько юридических или физических лиц, цена определяется методом аукциона. После сбора заявок определяется победитель, предложивший максимальную цену. Именно это лицо получает право заключить договор аренды по заявленной стоимости вне зависимости от того, какова реальная стоимость участка.
Последний способ расчета используется реже и только в нескольких случаях. Во-первых, когда земля имеет особую ценность, например, отличается высокой плодородностью или пригодна для выращивания редких культур. Во-вторых, когда не определена ее кадастровая стоимость (например, при переводе из одной в другую категорию).
ВНИМАНИЕ! Сделки частных собственников государством не контролируются, поэтому ценообразование осуществляется на основании рыночных механизмов.
Возможность субаренды
Субаренда – процесс, когда арендатор передает земельный участок третьему лицу. В ст. 22 Земельного Кодекса РФ сказано, что субарендатором является любое лицо, ставшее приемником прав и обязанностей арендатора в пределах действия срока договора аренды.
С точки зрения законодательства необходимо не только уведомить арендодателя надлежащим способом, но и заручиться его согласием. Нередко такая схема используется хозяйствующими субъектами, зарабатывающими на разнице между выплатами субарендатора и стоимостью аренды.
Инициатором сделки выступает арендатор, повторно сдающий надел предприятию или частному лицу. Чтобы оформить договор, потребуются документы:
- оригинал договора аренды земельного участка;
- подтверждение, что земля имеет сельскохозяйственное назначение;
- при длительной аренде – свидетельство о регистрации договора в Росреестре.
Получать согласия собственника не нужно только в том случае, когда это прямо предусмотрено условиями соглашения и отсутствует запрет на сделки с третьими лицами. В ситуации, когда земля отдается в субаренду без согласия владельца, договор может быть расторгнут в судебном порядке.
к содержанию ↑Можно ли перевести участок из аренды в собственность
В некоторых случаях долгосрочный договор аренды заключается с одной целью – приобрести участок в собственность. Право выкупа обязательно закрепляется в одном из пунктов, в котором разъясняется порядок и условия перехода земли в собственность.
Если сделка осуществляется между частными лицами, то она оформляется в соответствии с требованиями ГК РФ.
В случае, когда собственником является муниципальный орган, приобрести участок в собственность можно на основании заявления или путем участия в аукционе. При этом в рассмотрении заявки откажут, если ранее арендатор в течение 3 лет хотя бы раз нарушил условия пользования землей.
Ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г.
предусматривает возможность досрочного выкупа, если до истечения срока аренды внесена вся сумма выкупной цены.
Также арендаторам предоставляется право принять участие в аукционе, который проводится в обязательном порядке при наличии более одной заявки. В итоге владельцем становится тот, кто предложил более высокую цену.
Как правило, выкупать землю таким образом приходится тем, кто не предусмотрел в договоре возможность перехода права собственности по окончании срока действия документа.
Арендная плата за земельный пай — размер выплаты
Земельный пай представляет собой недвижимое имущество, которое может принадлежать частным лицам или сельскохозяйственным предприятиям. Само данное понятие применяется в территориям, предназначенным для выращивания сельскохозяйственных культур.
Одной из особенностей землепользования в Российской Федерации является то, что производители сельскохозяйственной продукции, зачастую, возделывают арендованную земли. То есть участки территорий принадлежат частным лицам, которые отдает их в пользования предприятиям, работающим в сфере сельского хозяйства.
Такие правоотношения предполагают внесения пользователями арендной платы за обрабатываемые участки территорий.
Как и кому выплачивать арендную плату за земельные паи?
Земельный пай является недвижимостью и на него необходимо оформить собственность. Тогда владелец участка получит возможность распоряжаться им свободно и извлекать прибыль. Как правило, распоряжение участком заключается в передаче его в аренду крупным землепользователям.
Соответственно, сторонами в правоотношениях являются частный собственник территории и ее арендатор. Такая форма отношений означает необходимость заключения между сторонами договора об аренде. Следовательно, пользователь должен будет перечислять плату владельцу за обработку его территории.
Таким образом, арендатор должен регулярно производить выплаты арендной платы за территорию, которую он использует. Данная процедура происходит в соответствии с положениями заключенного между сторонами договора. В нем отражается порядок выплаты и ее размер.
При этом выплата может осуществляться в денежном эквиваленте или же в натуральном выражении, то есть в получении сельскохозяйственной продукции.
Хотя в каждом случае могут быть свои нюансы, но общий порядок выплаты имущественного пая, а точнее, арендной платы за него, включает следующие этапы:
- Собрать необходимую сумму, в соответствии с условиями договора.
- Уведомить арендодателя о планируемом внесении платы.
- Передать средства оговоренным в договоре способом. Наиболее распространены два варианта: наличные средства (как правило, денежным переводом или лично) и переводы между банковскими картами.
Кстати, про оформление договора переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами написано в этой статье.
к содержанию ↑Размер арендной платы за земельный пай
Очевидно, что размер выплаты напрямую зависит от площади переданного в аренду участка. Чем больше пай, тем выше будет арендная плата за его эксплуатацию.
Кроме того, гражданским законодательством установлена свобода договорных отношений. Поэтому, конкретные размеры могут быть любыми и определяются по результатам согласования выплаты между сторонами. При этом минимальный размер арендной платы за земельный пай не установлен.
Вместе с тем, арендная выплата может устанавливаться в процентном отношении к стоимости самого участка. Условия, сколько процентов составляет арендная плата за земельные паи, определяются местными властями. По сложившейся практике, размер выплаты не превышает 5% от кадастровой цены территории.
Налог на прибыль с пенсионеров на арендную плату за земельный пай
Согласно положениям налогового законодательства, выплата по аренде участка, представляет собой доход. А нормы закона устанавливают обязанность граждан выплачивать налог со всех источников дохода. И такая обязанность распространяется на получение оплаты за использование обозначенных территорий.
На них действует стандартная ставка в 13%, установленная для всех физических лиц. Перечислять налог следует по окончанию налогового периода, при получении вознаграждения от арендатора.
При этом сложности возникают при натуральной оплате за территорию. А именно такая оплата практикуется наиболее часто. Как правило, владельцы участков получают оплату растительным маслом или зерном. Соответственно, в договоре необходимо предусмотреть фиксированную сумму оплаты, которая и будет облагаться налогом.
Между тем, следует также предусмотреть и возможность отдавать оплату в натуральном выражении, эквивалентном размеру оплаты за земельный пай.
Налог на земельный пай для физических лиц
Важно учитывать, что для физлиц предусмотрен свой порядок налогообложения. Это касается как непосредственных владельцев земельных участков, так и арендаторов.
Земельный налог для физических лиц начисляется до 1 июля. При этом соответствующие налоговые уведомления направляются владельцам участков и земельных долей, а также постоянным землепользователям.
Внести оплату нужно в течение 60 календарных дней от момента, когда гражданин получил уведомление от налоговой службы. Размер данной суммы можно узнать в местном налоговом органе.
Для землевладельца, сдающего участок или его часть в аренду, предусмотрен отдельный порядок налогообложения, в силу того, что у него возник новый источник дохода. Размер налога с доходов физических лиц (НДФЛ) составляет 18%, плюс обычно нужно добавлять военный сбор в размере 1,5%.
При этом, если землевладелец сдает земельный участок в аренду представителю или непосредственно субъекту хозяйствования, то он может не подавать декларацию по налогу на доходы. Если передача земли в аренду осуществляется в адрес другого физического лица, то в обязанности арендодателя входит самостоятельное проведение декларации его доходов, а также выплаты НДФЛ и военного сбора.
к содержанию ↑Доверенность на получение арендной платы за аренду земельного пая
Заключение соглашения между сторонами не исключает выступление от имени владельца его доверенного лица. Для этого нужна доверенность, удостоверенная нотариусом. Такая доверенность должна предусматривать конкретное право лица – заключать соглашение об аренде территории доверителя и получать выплату за использование его собственности.
Только на основании данного документа, доверенное лицо может получать выплаты. Поэтому, арендатор в каждом случае должен убедиться в наличии доверенности и ознакомиться с ее содержанием.
к содержанию ↑Что делать, если арендатор не платит арендную плату за земельный пай?
Перечисление денежных средств за использование таких объектов является существенным условием соглашения сторон. Пропуски платежей могут стать поводом для расторжения соглашения в одностороннем порядке.
Согласно закону, для этого достаточно пропуска двух платежей. Как правило, они ежемесячные. Следовательно, если два месяца денежные средства не поступают, то владелец может потребовать расторжения соглашения.
к содержанию ↑Альтернативный переход на ФСБУ 25/2018 у арендатора по договору аренды с дисконтированием (КОРП)
ФСБУ 25/2018 применяется обязательно с отчетности за 2024 год.
Арендодатель может осуществить переход на ФСБУ 25 в альтернативном (упрощенном — ретроспективном) порядке — признать на 31.12.2021 (п. 50 ФСБУ 25/2018):
- право пользования активом (далее ППА) — вместо остаточной стоимости лизингового имущества;
- обязательство по аренде — вместо остатка задолженности по договору лизинга.
Способ перехода необходимо закрепить в учетной политике по БУ и раскрыть в бух. отчетности (п. 53 ФСБУ 25/2018, п. 10 ПБУ 1/2008).
В 1С реализован именно такой «упрощенный» вариант перехода на ФСБУ 25/2018.
В разделе Главное — Функциональность — Основные средства у арендатора для учета операций по ФСБУ 25 должен быть установлен флажок Права пользования предметами аренды .
В разделе Главное — Функциональность — Дополнительно у арендатора для применения дисконтирования должен быть установлен флажок Расширенный функционал .
На 31.12.2021 в момент перехода по договору без выкупа право пользования активом (ППА) равно балансовой стоимости обязательства по аренде (п. 7 Рекомендаций НРБУ БМЦ N Р-97/2008-КпР «Первое применение ФСБУ 25»).
Арендатор признает на 31.12.2021 на счете:
- «Арендованное имущество»:
- право пользования активом (ППА);
- обязательство по аренде (ОА).
- будущий процентный расход.
- НЕ выкупается арендатором по окончании договора, и отсутствует возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой (рыночной) стоимости;
- НЕ передается в субаренду.
- срок договора аренды — 12 месяцев и менее;
- рыночная стоимость нового, аналогичного арендованному, объекта — не более 300 тыс. руб.;
- организация имеет право применять упрощенные способы ведения БУ.
- процедуры Закрытие месяцаза декабрь 2021 — операцию Переход на ФСБУ 25 — пропустить; PDF
- сдачи Бухгалтерской отчетности за 2021; PDF
- создания архивной копии базы.
- Принятие к учету — переключатель Этим документом (если установить переключатель Позднее, нужно дополнительно ввести документ Принятие к учету ОС вид операции Предметы аренды);
- Дата окончания — планируемая дата окончания договора;
- Расходы по амортизации — элемент справочника Способы отражения расходов с видом расхода — Амортизация;
- Арендные платежи в НУ — элемент справочника Способы отражения расходов с видом расхода — Прочие расходы;
- Оценка в БУ — выберите их трех вариантов:
- укажите размер ставки дисконтирования, если выбран вариант Рассчитывается по ставке (в нашем примере размер ставки определен в соответствии с профессиональным суждением бухгалтера 15%);
В форме График платежей по кнопке Заполнить открывается окно Заполнение графика .
- Платежи с… по — период выплаты предстоящих платежей;
По кнопке Заполнить график заполнится автоматически всеми платежами за период договора. Если платежи (или даты) неодинаковые (например, в июне дата оплаты попадает на выходной, поэтому переносится на 4 июня), график можно отредактировать или заполнить вручную по кнопке Добавить .
- определенной исходя из справедливой стоимости;
- если первый способ невозможен, можно использовать ставку, по которой арендатор привлекал или мог бы привлечь заемные средства на сопоставимых с договором аренды условиях.
Укажите в табличной части:
- Предмет аренды — выбирается из справочника Основные средства;
Проводки по документу
Документ не формирует проводок, только записи в Регистры сведений .
По кнопке Печать в шапке документа можно распечатать документ Справка-расчет Начисление процентных расходов. PDF
- Акта о принятии к учету предметов аренды,
- Акта о приеме-передачи ОС (ОС-1)
- Поступление в аренду ;
- Поступление в лизинг .
Повторное закрытие месяца за декабрь 2021 в связи с переходом на ФСБУ 25
В процедуре Закрытие месяца за декабрь 2021 выполните регламентная операцию Переход на ФСБУ 25 .
Операция не влияет на состояние других регламентных операций.
Проводки
Документ формирует проводки:
- Дт 01.03 Кт 76.07.1 — отражение обязательства по аренде в сумме арендных платежей без НДС по приведенной стоимости (с учетом дисконтирования) и принятие к учету ППА;
- Дт 01.К Кт 76.07.1 — учет арендных платежей в НУ;
- Дт 76.07.5 Кт 76.07.1 — учет процентных расходов (дисконтирование обязательств);
Дт 76.07.9 Кт 76.07.1 — арендные обязательства в сумме НДС.
к содержанию ↑Проверим результат операций по отчету Оборотно-сальдовая ведомость по счету в разделе Отчеты .
На счете 76.07 «Расчеты по аренде» показывается приведенная стоимость обязательств в результате отражения суммы процентных расходов на регулирующем счете 76.07.5 «Проценты по аренде». При этом номинальная задолженность по взаиморасчетам на счете 76.07.1 «Арендные обязательства» не изменяется.
На счете 01.03 «Арендованное имущество» ППА отражается по приведенной стоимости.
На счете 01.К «Корректировка стоимости арендованного имущества» — сумма арендных платежей для признания в НУ.
Признание расходов в БУ и НУ после перехода
В 2024 году проводятся регламентные операции для:
Дальнейшие операции по учету аренды отражаются в обычном порядке.
Отражение в бухгалтерской отчетности
- по стр. 1450 «Прочие обязательства».
См. также:
Помогла статья?
Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно
- В программе 1С:Бухгалтерия 8.3 КОРП реализованы возможности по досрочному применению.С 2024 года все организации обязаны переходить на ФСБУ 25/2018.С 2024 года все организации обязаны переходить на ФСБУ 25/2018.Рассмотрим альтернативный переход на ФСБУ 25/2018 у лизингодателя по договору.
(2 оценок, среднее: 3,00 из 5)
Публикацию можно обсудить в комментариях ниже.
Следующая
Обратите внимание!
В комментариях наши эксперты не отвечают на вопросы по программам 1С и законодательству.
Задать вопрос нашим специалистам можно в Личном кабинете
Если арендатор применяет дисконтирование ОА, то признает на счете:
- «Проценты по аренде»:
После сдачи БФО за 2021 на 31.12.2021 признаются:
После перехода порядок учета у арендатора может остаться прежним, если предмет аренды (п. 12 ФСБУ 25/2018):
При этом одновременно должно выполняться одно из условий (п. 11 ФСБУ 25/2018):
Если аренда заканчивается до окончания отчетного периода, в котором началось применение данного стандарта, к нему также можно применять старые правила (п. 51 ФСБУ 25/2018).
Организация должна принять решение о применении стандарта в отношении каждого договора аренды.
к содержанию ↑Признание ППА и обязательства по аренде
Создайте документ Поступление в аренду разделе ОС и НМА 31.12.2021.
